市場快訊

ECFA簽約在即商辦、店面、豪宅上演慶祝行情

報導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-05-25

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】儘管歐洲債信危機(jī)及南北韓紛爭衝擊市場信心，導(dǎo)致國際股市因利空消息回檔，進(jìn)而影響國內(nèi)股市。但永慶房屋表示，國內(nèi)景氣持續(xù)復(fù)甦，加上ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)即將於6月簽署，近來房地產(chǎn)市場已經(jīng)提前上演慶祝行情，尤其以深具「ECFA」色彩的商辦、店面及豪宅受惠最多。

永慶房屋表示，部分市場人士針對ECFA議題存有「利多出盡」的疑慮，但雙英會對談後，6月中簽約幾乎已成定局，利多實(shí)踐在即，使得今年成為名副其實(shí)的「ECFA實(shí)現(xiàn)年」。而這波「ECFA定約效應(yīng)」，在房地產(chǎn)市場更是彰顯無遺。

國內(nèi)房市自第2季以來，土地、大樓、法拍標(biāo)售熱況，可謂風(fēng)雲(yún)再起。北市仁愛路中古豪宅「百吉」每坪112萬的破天荒高價拍出、內(nèi)科商辦「漢諾威廣場」總價47.11億元標(biāo)出、東區(qū)SOGO商圈巷內(nèi)店面總價2億2691萬元標(biāo)脫，就連新竹市流標(biāo)2次的風(fēng)城購物中心也被太平洋崇光百貨以總價58億8千多萬元標(biāo)得，顯示出國內(nèi)房地產(chǎn)市況之熱絡(luò)。

而市中心豪宅市場更為成高資產(chǎn)客戶置產(chǎn)的主要標(biāo)的，以6000萬以上的頂級豪宅來看，永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，統(tǒng)計(jì)至今年4月底每坪單價即已達(dá)96.2萬元，而成交量也較去年同月成長1.13倍，包括信義計(jì)劃區(qū)、大直、天母、大安、中正等行政區(qū)的頂級豪宅產(chǎn)品皆有超人氣，詢問度居高不下，進(jìn)而帶動頂級豪宅交易量擴(kuò)增，今年4月份單月交易量更創(chuàng)下歷史新高，顯示著重資產(chǎn)配置的傳統(tǒng)高資產(chǎn)客戶，置產(chǎn)意願增強(qiáng)。

葉國華表示，目前國內(nèi)房貸利率仍處於歷史低檔區(qū)，加上臺灣經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，國際及臺商資金正不斷回流臺灣，也使臺幣長期升值趨勢確立。而依據(jù)貨幣升值，好地段房產(chǎn)上漲機(jī)會大的原則下，建議換屋族群或有多餘資金者，應(yīng)積極把握這次替自己資產(chǎn)增值的機(jī)會，伺機(jī)逢低佈局。

大臺北地區(qū)頂級豪宅成交價量趨勢圖：